【菲國房產】介紹一個乾貨滿滿的Clubhouse房間

Clubhouse找不到好的房間嗎

上篇文章聊到我玩了Clubhouse的感想（延伸閱讀：Clubhouse 使用心得分享），這篇要來繼續聊這個社交平台。最近上去Clubhouse時間又更少了，每次上去大概看一下有什麼房間後就下來了。當然不是說Clubhouse上的房間都沒有什麼實用或有價值的內容，只是沒看到自己感興趣的房間而已。今天就要來介紹一個乾貨滿滿的房間：馬尼拉房地產話家常。

這個房間是由FB社團：菲律賓𢨯地產投資的版大們一起開的，主要是在介紹、討論和分享馬尼拉房地產投資的相關內容。對於目前想投資馬尼拉房地產或已經投資的人來說，我覺得是個必須來聽的Clubhouse房間。目前已經開了三次房間，到EP3了。時間是每周四的晚上8點到9點，可惜那個時間點正好是我下班要回家的時間，所以都只能趕上最後一小段討論，真的是覺得很可惜。

這些開房的版大都是馬尼拉房地產的專家，對於我們這種歪果仁想要來投資馬尼拉的房地產，真的要有當地很了解門路的人來幫忙，這樣可以少吃很多虧。我算是很幸運，碰到了一個可靠又細心的菲律賓人中介，所以目前倒也還算順利。不過如果能更早認識這些版大，我想應該會更順利。如果你是打算進軍馬尼拉房地產投資，那真旳要加入這個“馬尼拉房地產話家常”的Clubhouse房間！

馬尼拉房地產話家常EP2重點整理

以下內容感謝Simpson Lin版大的整理：

2021/2/25（四）重點整理EP2 <馬尼拉房地產話家常> 第一次海外買房就上手我們聊的重點內容。

1、慎選品牌（以有在菲律賓股票交易所上市的品牌為主）跟案子（好的開發商也有不好的案子）以及首選抗跌的指標建案(如BGC: One Serendra和Makati: TRAG)。

2、慎選地點（以Call Center辦公大樓和百貨公司周圍做選擇，並以受惠交通基礎建設的案子做為重要的指標），但要注意菲律賓工期容易延宕的情況。

3、買入對的價格（開案價和現價取中間值），並多跟他人討論再入手。

4、房地產要有5-10年長期投資的心理準備，且較難即時變現。如因首付款低做投資，並希望得到立即性報酬會建議選擇其它投資商品。

5、投資慎選在地夥伴，才能融入當地國的思維和了解該國生活習性做投資。

其它討論：

1、房產交易安全注意事項

2、銀行開戶和金流進出提醒和貸款申請建議

3、投資酒店式公寓優缺點

4、蛋白區Mandaluyong投資潛力和優勢

EP2個人感想

有關慎選品牌的部分，我個人也是深有同感。菲律賓有很多不同的開發商，在買房前一定要研究清楚建案是哪個開發商建的。不同的開發商開的建案房子價位也不一樣，因為鎖定的客群不同。原則上選擇知名開發商的建案踩雷的機會是比較低的。

慎選地點不用說自然是投資房地產最重要的考量因素之一。買房的動機不同（自住或投資），對於地點選擇的考量點也會不同。整體來說如同Clubhouse房間中討論的結果，以Call Center辦公大樓和百貨公司周圍做選擇，並以受惠交通基礎建設的案子做為重要的指標比較有潛力。

接下來是房地產要有5-10年長期投資的心理準備，且較難即時變現。這點的確也是如此，想賺快錢可能在馬尼拉房地產不太適合，至少目前的大環境下不太適合，早幾年可能運氣好還有機會。大環境的變化和買的地點都會影響賣房或租房的行情，但目前來看，整體馬尼拉房地產的趨勢是往上的，需求和價格都在上升（即使碰到疫情）。所以抓緊時機還是可以進場的。

結論

EP2這次的Clubhouse我只參與到最後15-20分鐘左右，前面的內容沒有聽到（QQ），幸好有版大整理的重點，才大概了解之前討論了什麼內容。聽這些專家和前輩分享真的很有用，包括其他朋友的投資經驗，都能讓大家更了解菲律賓投資房地產的情況。所以，別再說Clubhouse 上很無聊，都沒什麼有意思的房間。下禮拜四的晚上8點趕緊上Clubhouse加入馬尼拉房地產話家常的房間吧！

延伸閱讀：接觸菲律賓房地產的因緣