【菲國房產】馬尼拉房東日記 EP2

前情提要

在菲律賓出租房子的第一個租客給我們印象不是很好，雖然她沒有製造什麼大問題，但小麻煩倒是不少（延伸閱讀：馬尼拉包租公經驗分享）。不是我故意黑她，除了之前那篇文章提到的一些爛事外，後來搬離時她沒把大樓信箱的鑰匙還我們，中介在她搬出時也沒注意（我猜應該是搬出去那天中介也被她煩到忘了檢查鑰匙了）。所以後來我們只好花了幾千塊重新裝了個鎖頭（orz）。提外話一下，現在知道orz是什麼意思的人應該都和我年紀差不多吧，一不小心就透露了我的年紀…。

除了鑰匙外，大樓的保安後來也偷偷跟我說我們那個租客很麻煩，一天到晚出狀況（我就說真的不是我故意黑她吧）。所以雖然她沒照合約租滿一年，只租半年就落跑了，不過想想這樣也好，如果給她租滿一年不知道又會惹出多少麻煩，我看那沙發不被她養的貓抓個幾道傷痕是不可能的。

看房的人絡繹不絕，好不熱鬧

好不容易送走了以色列小姑娘租客，我們也沒閒著，馬上讓中介幫我們再找新的租客。這時候房貸快要下來了，所以更不能讓房子空著，得馬上找到租客。一開始我們跟中介說，如果有人要安排看房，儘量安排六日，這樣子我們才能去開門。但肯定有客戶是只有平常日才有空來看房，後來我乾脆就給中介一把房子的鑰匙，這樣子如果她要帶客人看房就可以直接進去，不用安排我們有空的時間。之後中介只要一有安排看房就會傳訊息給我，然後再跟我說看房情況。結果來看房的人還不少，幾乎每兩三天就會有人去看房，雖然看了後都沒確定，但看到這麼多人來看房，我們也是信心滿滿。不得不說這個中介還蠻厲害的，能找到這麼多客戶來看房。

後來我又找到了另一個中介團隊，跟我聯繫的是一個叫Jake的小帥哥。在他帶了第一個客人來看房後，我也是給他一把鑰匙，讓他自己安排客戶看房。這個小帥哥一開始就跟我說他能在這個月找到租客，我心想你口氣也太大了吧，另一個中介帶了那麼多人來看房都沒成交的客戶，你有這個本事嗎。結果事實證明…他真的有！大概2周後，他就找到了租客，之後他和他的團隊接洽，安排簽合同等相關事情。房子空了快兩個月，終於找到租客了。

來頭不小的租客？

從中介通知我找到租客直到房子租出去，我都沒有見過租客，兩邊都是透過中介來聯絡。是的，租客那邊也有中介，我們這邊當然也是透過中介。中介跟我說這個租客是菲律賓人，她自己在同一個小區也有租一間房子，現在跟我們租的這間是要給她媽媽住的。約好簽合同那天我心想終於可以看看這租客是何方神聖了，結果那天租客沒去，是她的中介去的。簽合同那天本來應該是跟租客拿兩個月的押金、兩個月的租金（押二付二）和十張支票的，結果一項也沒拿到。租客沒去、支票租客還沒開、租金和押金租客都在準備。如果你碰到這種情況，會不會覺得有點懸，會不會覺得租客會變掛？不瞞你說，在租給以色列小女孩之前我就碰到過這種情況，合同簽好了，結果中介把合同拿走後就沒消沒息，過了一周才回我說客戶不租了。因為之前碰過這種情況，所以這次簽合同那天我當時就不太開心，中介把這租客講得很厲害，又在這小區裡有租房子，怎麼會交個錢拖拖拉拉的呢。

後來證明是我想多了，幾天後中介發給我一筆英鎊的銀行轉帳截圖，我承認我看到截圖時有驚到！過幾天後這筆押金的錢就到我帳戶了（國際轉帳要一些工作天），再過幾天中介就給我支票和一個月的租金（另一個月給中介當佣金了）。因為有之前以色列小女孩要求很多東西的經驗，我也請中介問租客看需不需要我們準備什麼，後來回說什麼都不用準備，只要做個殺蟲清理就可以了。到了月底，租客搬進房子了，應該說租客的媽媽搬進房子了，整個過程我都是和中介打交道，完全沒看過租客。

到底租客是何方神聖、是什麼來頭，直到兩個多月後我收到了她的郵件謎底才揭曉。中介給了我租客的Email，說她想要一份房子的物件清單，讓我發給她。收到她回信後，我看了看信件最下方的署名：

ZALORA Commercial Director，翻譯一下就是：ZALORA的商務總監。嗯…來頭真的不小！

一點也不給人添麻煩

自從租客媽媽（以下就稱為婆婆吧，雖然她一點也不老）搬進去後，一直到明年一月要退租，這中間一點也沒給我們添麻煩。記得上面提到的以色列妹妹租客嗎，她就會時不時發訊息來說哪邊有問題哪邊要處理：

“空調不會轉，是不是壞了啊！”

“床墊太硬了，能不能給我買個軟一點的呢？”

“房子蟲蟲有點多耶，能不能處理一下？”

“房子好像一直有股味道，哪裡有芳香劑呀？”

我的回覆：

“空調是新的，應該不會壞啦，你找大樓維修工去幫你看看吧！”

“呃，那你負擔一半的床墊錢可以嗎？”

“嗯，你可以找大樓去殺蟲一下！”

“呃，你去商場裡找找，然後請大樓去看一下味道是哪傳出來的。”

這次的租客除了每個月我發郵件提醒要付網費外，完全沒什麼其他的問題，婆婆從不打擾我們、也沒抱怨什麼東西，真的是一丁點麻煩都沒有。而且婆婆把房子整理得很乾淨，她自己還帶了台小電視和台小冰箱。我去看房時問婆婆怎麼不看我們的大電視，她說習慣看自己的小電視了，真的是old school啊！為什麼我們會去房子呢，因為去年（2019年）11月某一天婆婆在房間點蠟燭禱告，後來出門蠟燭忘了吹熄，結果可能蠟燭掉到地板或怎麼樣，把地板燒壞一小塊，還把大樓的消防組給引來了。因為這件事情所以我們就去房子那邊看看情況。才知道婆婆把房子打理得很好。

結論

這次租客和婆婆都很喜歡我們的房子，今年七月合約到期後她又續租了一年，但因為租客的辦公室要換地點，所以租客也必須和婆婆搬住所。原本的一年合約改成半年了，到2021年的一月底。我們很希望婆婆能繼續住下去，畢竟這種好租客可遇而不可求，房子讓她住我們很放心，但無奈租客辦公室搬家，加上疫情衝擊可能經濟狀況也多少有受影響，所以沒法繼續租了。

未來能不能再遇到這種好租客呢，我也不知道，但應該還有機會。畢竟能租得起這種價位的租客，社經地位和人格素質應該都不會差到哪裡去。房東希望遇到不添麻煩的好租客，租客希望遇到不坑人的好房東，但這種很多時候都是運氣，不是我們能決定的。相較起來租客會比較處於弱勢的一方，遇到惡房東，不僅房子有問題不會處理，甚至押金還可能拿不回來。大家在找房子時多上網看看別人的分享和建議（還有中介黑名單的分享），簽合同前要看清楚合同內容，該屬於自己的權益要努力去爭取。

你有什麼有趣的租房經驗呢，歡迎和大家一起分享！