【菲國房產】馬尼拉房東日記 EP3

好久沒更新這個系列了，從去年疫情開始，加上菠菜產業的每下愈況，租房市場也受到了很大的影響。我們在BGC的小套房從今年1月底的租客搬走後，就再也沒有收過租金，因為我變成了租客（延伸閱讀：馬尼拉房東日記 EP2），一直到現在。今天的房東日記不是要講新房客的事情，因為我還是房客，今天是要分享我在2017年投資的小套房最近交屋啦！

人生第一間房子

我在之前有一篇文章中有提到我是怎麼樣有機會接觸到菲律賓的房地產（延伸閱讀：接觸菲律賓房地產的因緣），現在想來緣份也真的很特別。2017年元旦在房產中介JB的介紹，以及神隊友小竹的鼓勵下，我簽下了買房合同。2017年一月交了10萬P的定金，二月交了34萬P的首付，從三月開始了每個月還款4萬多P的日子，一直到去年2020年八月，只剩下文件辦理費用和尾款沒交，因為疫情關係，大樓的興建進度也延後了，原本預定2020年第4季要交屋的，第一次延到了2021年的4月，後來又延到了今年的11月。所以我的辦件辦理費用和尾款就延到了10月才交。其實我是蠻感謝交房行程的延後，因為這樣的交房進度其實剛好符合我自己的財務狀況，如果照原訂行程去年交屋的話，我是沒有足夠的錢交尾款的，現在這個時間真的剛剛好。神奇的事還不只這個，剛交屋沒多久，菲律賓的第一家Ikea也開門了，千呼萬喚始出來，多少人期盼已久的Ikea就在這時候開門了，Wow！

交屋前的Orientation

在實際去看房子交屋前，開發商會安排一場交房說明會（Orientation），因為疫情關係，我的說明會是線上舉行的。原本想要喬和交房同一天，但他們無法安排在同一天，因此說明會就安排在星期五的一大早，交屋則在隔一天的星期六。說明會內容主要就是介紹建案的發展規劃及房子的空間結構說明。我買的房子的那一區目前在蓋賭場，這樣大家應該就知道是在哪裡了。說明會的內容會放上房子內部的實際照片，所以其實在實際看到房子前，已經可以知道房子內部長怎麼樣了，而且是實際的照片。如果你有機會經歷的話，也許會跟我一樣很興奮的立刻截圖下來（Zoom）。

在經過說明會的介紹後，我已經迫不急待要親自去看房子了，畢竟這是我人生的第一間房子，雖然小小的，但意義非凡！

交屋 Turnover

雖然在說明會中說最多只能有兩個人上樓去看房間，不過當天我們還是一群人一起上去，包括JB也一起來了。我前幾天跟他說他如果忙可以不用來，我們自己去看和簽文件就好了，但他說有他在可以幫忙一起做房子的硬體檢查，比較保險。後來多虧那天有他來，在文件的簽署和硬體小細節的處理上還算順利。所以這個房仲我真的是強力推薦，真的是細心又盡責。交屋當天我本來以為會有幾個人陪我一起去看房和指導我簽交房的相關文件，結果可能也是因為疫情關係，只有一位女士從電話中跟我溝通交房的事情，真的幸好有JB在。

實際交房時一定要仔細檢查房子內的每個角落細節，一覺得有問題或瑕疵，要馬上反應，讓他們來處理。在簽名交屋前開發商有責任要把所有房子的硬體問題處理好，一旦交屋文件簽名了，之後的問題就要你自己去煩心處理了，所以一定要仔細檢查。那天我和帥弟就有發現牆壁有兩個地方不平整有突起，以及後來發現窗框上有破損，這些如果沒仔細看真的容易忽漏掉沒看到。JB協助我們和大樓的人溝通，電話那頭協助交屋的小姐就請我們去大廳等一下，他們會馬上帶施工團隊去處理，大約2個小時時間。等待時間我們就到處走走，然後在大廳休息。2個小時左右，他們通知弄好了，再讓我們上去檢查。上去一看不得了，牆壁和窗框的部分真的完全都修好了，一點都看不出來曾經是有小問題，我們都很驚訝，尤其是窗框，在這短短時間內就能修復，不愧是菲律賓最大的開發商，施工團隊果然厲害！

再次檢查沒問題後，我下樓在大廳簽了交屋的文件，我本來還期待開發商會送什麼禮品之類的，結果並沒有。雖然看到了手上的房子鑰匙很開心，但沒有禮品還是感覺少了些什麼，哈哈。

Ikea

Ikea在2021年11月25日開幕，我老早就上網預約了27號的行程，每次預約只能約3個名額，而且不能超過預約時間的半小時後到，不然預約就無效了。我本來一以為預約沒有很困難，沒想到今天在上網看時全都爆滿了，沒法預約行程，真的是可怕。不過沒預約到也沒關係，還是可以Walk in的，只是要等很久而已。我們27號那天去的時候，就看到大排長龍的walk in隊伍，都不知道要等多久才能進得去。

Ikea大家在台灣應該都有逛過了，也不用過多介紹。想提醒一下幾點：1、不要把車停到SM Moa的停車場，要停到Ikea的停車場。我那天去的時候一開始被路邊的北七保安指引停到Moa的停車場，後來才又開去Ika的停車場停。除非你願意搬著Ika買的東西走去Moa的停車場，那就無所謂了；2、Ikea自己的停車場是收費的，不是免費。記得開車出去前要去繳費。忘了繳可是要再開回去繳費的；3、有些大型家俱可以在自選區拿，在逛的時候一定要拍照，它會有個紅色的標籤。如果沒有拍照，在自選區要找家俱時你會瘋掉，只能排隊去問服務人員。有些大型的家俱沒有在自選區的，只能找服務人員提供產品編號，讓他們幫忙查詢下訂單，結完帳後再到等待區等東西從倉庫送下來。

我估計到明年一月去Ikea的人才會稍微少一點，但因為目前全菲律賓只有這一家，所以應該都會處於爆滿的狀況，只能等第二家Ikea開門了才能緩解一下人潮，但以這種開店的速度，不知道要到哪一年才會有第二家出來。要去的話趕緊上網預約吧！

結論

這篇房東日記是分享交屋的經驗，以及去逛Ikea的感想。我這間房子大多數的傢俱都會在Ikea買，估計明年一月或二月就可以整理好出租了。到時會再貼一些房間的照片，有興趣的朋友歡迎聯繫喔！你拿到人生第一間房子也是在菲律賓嗎，當時的心得是如何呢，歡迎一起分享給大家。

延伸閱讀：馬尼拉房東日記 Ep1