【菲國房產】這是一個兩億多披索的故事

首先要聲明一下科一文我不是專做菲律賓房地產的，只是分享一下自己的觀察和經驗而已。如果以下內容有錯誤或不妥，再請專家或有經驗的捧油分享指正一下喔。

開頭就講重點：在菲律賓想玩房地產（其實哪都一樣），最重要考量的要素是Location。地點對了，短期翻身不是夢。20年前，BGC整片都是農田荒地，那時BGC最有名的應該就是旁邊的美軍公墓了。一位來菲快30年的台灣人朋友跟我說，早期朋友來馬尼拉玩，都會帶他們去美軍公墓走走。他說當時BGC就是一片荒地，根本不會有人想要來這裡投資。但誰曉得20幾年後的今天，BGC是馬尼拉發展最好的地方之一。20年前就來這裡買地買房的人，甚至是10年前就來這裡投資的人，現在是不是都翻身了？沒翻身投資報酬率應該也是相當驚人。不只BGC，MOA那一帶也是一樣，你能想到那邊才過短短10年左右房地產就翻了好幾倍嗎？當初能想到的人現在都在應該做夢也會笑。其實不只BGC和MOA這兩個地方，大馬尼拉有很多地區房價都是一直往上衝，隨著菲律賓經濟的發展和成長，加上強大的人口紅利，未來房價應該只會步步高昇而已。

這幾年看似大馬尼拉整體房地產都是上漲的，但也不是大馬尼拉的所有地方都是上樓梯，有些較沒有發展的城市房價可能就處停滯狀況，甚至還有可能下樓梯。回到重點，不只是在菲律賓，在台灣或是其他國家也是一樣，在投資房地產時，Location絕對是首要考量的重點。

地點除了先天的優勢（比如靠近機場或商業中心）外，後天的發展也有可能讓某些地區地點的重要性抬升好幾個等級。比如高速公路或地鐡經過，都會使沿路的地段價值上漲。正好這幾年有很多項基礎建設都在動工，如果前幾年有在沿路地段投資的人現在應該投資報酬率也很不錯。不過這種基建項目也是有可能在換了總統後出現一些問題（在菲律賓沒有什麼是不可能，只有你想不到）就是了。

雖然從去年開始疫情重創了菲律賓的經濟，不過目前預售屋市場似乎沒受什麼太大的影響，大多數建案的房價還是持平甚至還上漲，目前比較有受影響的似乎是租房市場或二手房市場。當然這只是我自己的觀察和研究分享而已，實際情況還是要有數據來看會比較準確。

最後我來說說兩億多披索的故事。最近和一位在菲二十幾年的台灣人聊天，他跟我說之前介紹我去的那間在Banawe大街上的修車行下個月要關門了。

我：蛤，為什麼要關門了？

他：車行老闆（本地華人）把那塊地賣掉了，你知道賣了多少錢嗎？

我：Banawe耶，應該有1億以上吧。

然後…然後他的回答就是這篇文章的標題了。對了，朋友說那間修車行的佔地面積大概1千平方米。現在又回到一開始講到的東西了，Location真的太重要了！如果你還不知道Banawe大街對於本地華人有多重要的話，可以問一下谷歌博士。如果10年前你剛好在Banawe有買一塊地或一間房子，現在能賣出去的價格應該讓你作夢都會笑。

投資房地產是門學問，也是門藝術。自己雖然只是個門外漢，但也很高興能在菲律賓的房地產有參一小腳，只可惜自己手上銀彈不夠多，不然現在還可以投資在其他建案。不過在菲國投資房地產也並不是那麼容易或好賺，還是要多了解市場再來下手。

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