【菲國房產】接觸菲律賓房地產的因緣

你來菲律賓多久了呢？有沒有接觸過菲國的房地產？如果有的話，是朋友介紹的還是自己有興趣去找的？後來有買房嗎？我相信在菲律賓的台灣人多少都有機會接觸到房地產，畢竟這幾年菲律的房地產是最被投資客看好的目標之一。這篇要來分享我為什麼會接觸到菲國的房地產，這個緣分也是蠻特殊有趣的。

錯失良機

我2012年就開始在菲律賓工作，雖然那時候薪水不是說很高，但因為我實在是太省了，所以工作了2年下來也存下了一些錢。2013、14年大概是馬尼拉房地產興盛的起步階段，因為那幾年正好是博彩要進入高峰期的時候。那時候馬尼拉房子的價格已經開始漸漸往上衝了，各開發商也積極的在啟動新的建案。如果那時候能進場下手我覺得是最好的時機，因為那時身上有一些錢，而且房價又還不是太高，這時絕對是出手的最佳時機。無奈那時候我的腦袋一點投資的概念都沒有，完全沒想到房地產這事，對投資也一竅不通，工作賺的錢就只讓它們乖乖躺在銀行，啥事也沒做。

現在回想起來，當時真的錯失良機。當初要是隨便買個2間期房，幾年後轉手賣或拿來出租，都能有不錯的回報。只怪自己沒那個緣吧！後來一直到2017年才進場。

一切都從這裡開始 – Tagaytay Twin Lakes

到了2016年，認識了神隊友小竹後，才開始對投資有稍微的了解和接觸。2016下半年我們經常去Tagyatay（大雅台）。一來那邊離馬尼拉不是很遠，開車2個小時左右就到了，再來那邊風景也真的很漂亮。平常生活在馬尼拉這個巨大的都市叢林裡，休息時間能接近大自然，絕對是件最開心的事。

2016年12月的某個周六，我們照慣例去Tagaytay放鬆散心，那天心血來潮，想說去Tagaytay遠一點的地方有個叫Twin Lakes（雙子湖）的地方走走。那時候其實我不知道Twin Lakes是什麼地方，還以為是個遊樂園或商場，後來去了才知道原來是個房產中心圈，附近有Robinsons超市、一些店家，還有他們Twin Lakes的酒店（Twin Lakes Tripadvisor評價）。我之後上網查，發現他們家的酒店環境還不錯（點我看Booking介紹），有機會可以去體驗一下。那陣子小竹就開始有跟我提到可以看看菲律賓的房地產，但我們也沒採取行動，都徧向紙上談兵而已。那次去Twin Lakes，正好就是一個契機。

那時我們就參觀了Twin Lakes建案的模型房，有個中介很細心詳細的跟我們介紹房子，並且一直跟我們說投資這裡未來一定是高報酬高回報。那個經理說Tagaytay未來的房價只升不跌，只要小火山在，房價就不會跌（沒想到今年一月發生了火山爆發，估計Tagaytay的房價要下跌不少了）。那時我被他們唬得一愣一愣的，覺得買這裡的房子真好啊，反正我們也常過來Tagaytay。那時還真的差點就剁手了，畢竟第一次接觸，沒什麼經驗。幸好小竹幫我踩了煞車，說我們再看看吧，反正也不急，所以手就沒剁下去。所以有個神隊友真的很重要。

Nuvali Ayala malls Solenad – 他出現了

手上拿著Twin Lakes房產的介紹傳單，跑去吃了每次必去的Tagaytay特色餐廳 – Mushroom burger後，就差不多下山了。到了山下時間還早，就一起去逛Nuvali的Ayala malls Solenad。那時候去Solenad的人潮不多，要停車也不難，要是現在就不行了，常常找不到停車位。這就表示Nuvali發展得越來越好了（看看Nuvali在Tripadvisor的評價）。

在Solenad商場裡逛街時，剛好看到樓梯口有幾個中介在發傳單，小竹就帶我過去看。這些中介賣的是Ayala的樓盤，其實那時候我們對菲律賓的開發商也不了解，就只聽過幾個有名的開發商而已。那時有個中介很熱心（好像只要是中介都很熱心），邊拿傳單邊介紹他們的樓盤給我們聽。我跟他說我們住馬尼拉，不住這裡。他就跟我推薦馬尼拉一些正在建的樓盤。我們看了傳單，聽了他的介紹，似乎也不是很了解，可能需要去現場看才比較清楚。那個中介就直接跟我們時間和地點，說約個時間帶我們去看樣品屋。我們那時也沒有很認真，想說未來也許有機會再去看看，所以就留了他的聯繫方式。這個中介，就是後來協助我買房和申請房貸的優質中介 – JB。

元旦看房，從此進入房地產

過了大概一個月左右，我記得是聖誕節前後，我們聯繫了那天只有一面之緣的中介JB，問他1月1號元旦那天下午有沒有空，我們想去看看房子，他立刻爽快的答應。2017年1月1號，到了約定的時間，他很準時的出現了。接著很詳細的跟我們介紹建案和房子。過了幾天，我就付了買房訂金10萬塊，然後再幾天，就簽了買房合同。我就這樣買了我人生中的第一間房子，現在想來真的是運氣很好，遇到了可靠又優質的中介JB，然後也買到了優質建案的房子（Alveo）。那時候Ayala的這個建案名氣並不是很大，不過我們一樣給他買下去，2年過後那裡的房價翻了一倍。如果不是因為今年的武漢肺炎，房價一定會再上漲。

結論

我踏入菲律賓的房地產的最開始是因為去了Twin Lakes，看了那邊的房子。如果沒有那天的心血來潮過去Twin Lakes，不知道要再過多久才會開始看房子，因為我們那時候沒有這方面的資源或朋友，一切都是自己去摸索找尋。後來我買了人生中的第一間房子，主要原因就是因為那天在Solenad遇上了JB，不然也不知道什麼時候才會剁手把買房合約給簽下去。

常聽到有人在菲律賓投資房地產有不好的經歷，碰到不好的中介、買到劣質的樓盤，甚至被騙的事情都有所聞。我很幸運能遇到一個可靠的中介，讓我在菲律賓房產投資上都很平安順利，沒出什麼大問題。後來2017年底和小竹買了另一間BGC的二手房，雖然在申請貸款時不太順利，也出現令人傻眼的情況，但最終還是在JB的協助下圓滿的跟銀行借到“高利貸”的貸款（那年，阿凱花了一年半的時間來借高利貸）。所以找到一個好的中介，真的非常的重要。