【菲國房產】馬尼拉房東日記 Ep1

最後更新：2020年12月15日

大部份來菲律賓做BC行業的人都是在Makati租房，網上一搜可以找出在馬尼拉租房的經驗心得。碰到好房東或壞房東真的差很多。我算比較奇葩的，來菲十年還沒有在馬尼拉租房的經驗，雖然之前有在Makati上班幾年，但都是每天鄉下都市通車。神隊友小竹對我之前的每天通車就很不以為然，她認為我應該要在馬尼拉租房，這樣可以省去來回通車的時間，把這些時間再拿去做其他更有意義的事。這種看法我也是認同的，當時為了省錢，的確在通車上花了很多的時間和精力。不過這不是本篇要分享的重點。我很幸運的在三年前和小竹一起在BGC合買了間公寓單元，雖然過程中歷經了折騰又折磨人的貸款申請（延伸閱讀：菲律賓買房申請房貸經驗），不過後來還是一切順利完成，也把房子順利出租。這篇文章要來分享我第一個租客的租房情形。

房子要租出去沒那麼簡單

我不知道在Makati平均等多久或多少人看房後能把房子租出去，應該主要還是看地點。我那時房子家俱電器都準備好了，從開始貼文招租到真正租出去花了大概4個月。當然因為是第一次，沒有中介資源也沒有經驗，所以這當中花了許多時間。跟我們一開始所想的感覺還是有落差的，我和小竹一開始還想說很容易就能租出去了，沒想到後來花了這麼長的時間。不過之後在找第二個租客時花的時間就縮短了，大概是一個多月。有了中介資源後會輕鬆很多。

一開始我是把租房訊息貼在OLX（現在是Carousell）上，然後也有請小竹的弟弟阿倫幫忙貼在別的平台。起初來問的人不多，過了一個月後才漸漸有中介看到租房消息而聯繫我。只能說當時完全沒有經驗，而且也沒有資源，一切都靠自己。現在手上的中介資源較多了，未來要租房應該也會比較容易一點。

除了張貼租房訊息尋找租客，客戶白天要看房也是一個挑戰，因為我和小竹白天都要上班，沒辦法親自去開房門給租客參觀，那時是麻煩阿倫幫忙帶客戶看房，偶爾麻煩我自己的買房中介JB幫忙。後來在找第二個租客時就直接把房子鑰匙給一個中介經理，讓她的中介團隊能直接跟客戶約時間，然後帶客戶看房。

回想起這一切過程，雖然辛苦折騰，但的確自己也成長很多。現在要再找租客已經不用像兩年前一樣那麼辛苦困難了。

合同一定要仔細看過

和租客簽的租房合同原則上都是中介處理的，不過並不是所有中介都很可靠細心，所以合同一定要先仔細看過，每一條不懂的最好要去查字典或問人，確定都沒問題了再簽名。雖然仔細看合同好是常識，但因為菲律賓的合同全都是英文的，有時候會懶得每一條去細看，或是有的因為看不懂就不看了。我遇過一個中介很扯，合同上連我的名字拼音都寫錯，由此可見這個中介的專業度是不及格的，最後她找的客戶也臨時落跑了，租房失敗。即使是信任或長期合作的中介，還是要把合同仔細看過一次，特別在姓名、日期、金額等這些重點方面更要多檢查幾次。如果覺得自己想加什麼規定進合同，也可以和中介討論。

半年就落跑了

二年前第一個租客是個以色列的女生，她簽了一年的合同。那時應她的要求買了電視，也裝了Globe的網路，而且還用我自己的Email申請Netflix給她用（當然錢是她付）。她的這些要求其實也都算合理，我們也都還能接受。我們對她算是很照顧的，後來還送一些東西去給她。一切看似美好，看似租到了個不錯的租客，沒想到5個月後她突然發訊息給我說她身體有很嚴重的問題，必須要回以色列去檢查治療，什麼時候能再來不知道。我當時建議她就乾脆在菲律賓檢查治療就好了，雖然這裡的醫療水準不高，但BGC的St. Luke’s醫院應該還是不差的。但她說不相信這裡的醫療能力，堅持要回去檢查。只好提前讓她結束合同。那時候我和小竹就猜其實她只是想搬去跟她男朋友住，然後找了個藉口而已。事後應該證明我們的猜想是正確的。

中介協助她辦理搬出時，鬧得很不愉快。首先她電費好像欠了兩個月沒繳，再來網費也是兩個月沒繳（事後搬走才發現，所以要不回來了），然後她又想拿回押金，還讓她男朋友打給我，當然最後沒有還她押金。她搬走後我們去房子檢查時，發現Globe Wifi的路由器天線被貓抓得亂七八糟。為什麼知道是貓弄的呢，因為在房子裡有發現一些貓貓用的東西。然後烤箱裡的串架也被弄壞了，顯然中介在幫租客搬出時沒有認真檢查。總之對這個租客和中介我都不是很滿意。

外國人似乎沒有比較高大尚

我以前的觀念都會希望租我房子的租客是外國人，似乎刻板印象就覺得老外比較有素質，而本地菲律賓人或某部份中國人就比較沒素質。不過這兩次租房經驗下來，這種觀念也改變了。這個以色列強國小姐給我們製造了不少麻煩，反而是後來的第二位租客菲律賓人中年太太，對房子很愛護，租了一年下來也沒什麼抱怨或問題，有機會再另寫一篇分享這位租客的情況。所以千萬別以為老外租你的房子就比較好，其實不一定的。能夠租得起這種地方的菲律賓人，水平通常也不會差到哪裡去的。

結論

從買房、申請房貸到購置家電器具，再來尋找第一位租客，然後到她提前落跑，最後到現在的這位好租客。這一走路來跌跌撞撞，經歷了許多事情，現在回想起當時的情況，心情是五味雜陳。今年受到疫情的影響，不知道房地產市場會有什麼變化，也許等現在的租客租約到期也不會續租了。在菲律賓要投資房地產，當包租公包租婆，不是件簡單的事情。租客希望碰到好房東，同樣的房東也希望能租到好租客。看到那些被房東或中介坑錢的案例，我就想不明白為什麼房東要這樣搞，你對租客好，租客也會善待你的房子，甚至一直續租下去，何樂而不為呢？況且他們都是離鄉背井來菲律賓討生活，何必要整人家呢？

以上是我BGC房子第一位租客的情況，希望對各位包租公包租婆們有幫助。有機緣的話也歡迎成為我的房客，我和小竹可是超Nice的房東喔。

延伸閱讀：馬尼拉包租公經驗分享 Ep2